Exposé · Wohnung W7 Stand 04 / 2026

Elsa-Brändström-Straße 15
58507 Lüdenscheid

Zwei Zimmer,
Süd-Loggia,
obere Etage.

Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im zurückgesetzten Staffelgeschoss ohne Dachschrägen, mit erhöhten Decken, die eine Loftatmosphäre vermitteln. Offenes, ruhiges Wohngefühl mit viel Licht und klarer Raumwirkung. Bezugsfrei ab 1. August 2026. Erstbezug als reine Wohneinheit.

Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten · Baujahr 2024

Außenansicht Mehrfamilienhaus Elsa-Brändström-Straße 15
W7
Außenansicht · Süd-/Loggia-Seite

W7 — Elsa-Brändström-Straße 15

Architektonisch anspruchsvoller Neubau mit nur sieben Einheiten.

Vorderansicht Mehrfamilienhaus Vorderansicht · Straßenseite

Das im Mai 2024 fertiggestellte Mehrfamilienhaus verbindet klare Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Mit nur sieben Einheiten bleibt das Haus überschaubar und persönlich, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten.

Die Lage ist gepflegt und angenehm zurückgesetzt. Dadurch entsteht ein ruhiges Wohngefühl, ohne auf eine gute Erreichbarkeit im Alltag verzichten zu müssen.

Zur Ausstattung gehören Aufzug, barrierefreier Zugang, farbige Video-Gegensprechanlage, Kellerabteile und Gemeinschaftswaschküche mit separaten Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine.

Mehrfamilienhaus mit Loggien Süd-/Loggia-Seite mit PV-Anlage
Gebäude bei Nacht mit Beleuchtung Abendansicht · Treppenhaus und Eingang

W7 — Elsa-Brändström-Straße 15

Sieben Einheiten, ein Aufzug, ein Energiekonzept.

Aufzug im Gebäude Aufzug · TKE · barrierefrei
Treppenhaus mit LED-Beleuchtung Treppenhaus · wechselnde LED-Beleuchtung · freischwebende Treppe

W7 — Elsa-Brändström-Straße 15

Die wesentlichen Eckdaten.

Stand 04 / 2026
Angaben ohne Gewähr

Wohnfläche67,70m²
Zimmer2offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
EtageDGoberstes
Baujahr5/2024
Kaltmiete949€ / Mon.
Nebenkosten200€ / Mon.
Gesamtmiete1.149€ / Mon.
Kaution1.898€
Bezugsfrei01.08.2026
HeizungWärmepumpe
StellplatzAußen + Wallbox
Aufzugbarrierefrei
LoggiaSüd + Markise
HinweisErstbezug als reine Wohneinheit
Balkonkraftwerkvorhanden · optional mit Speicher nachrüstbar

W7 — Elsa-Brändström-Straße 15

Offener Wohn- und Essbereich mit Süd-Licht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet das Zentrum der Wohnung. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia mit Markise. Der Außenbereich ist ruhig gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig, barrierearm und zeitlos. Großformatige italienische Fliesen, klare Linien und eine reduzierte Gestaltung sorgen für eine ruhige Atmosphäre.

Italienische Designfliesen 120 × 120 cm · dimmbare Downlights · Fußbodenheizung · hochwertiges Schalterprogramm

Wohn- und Essbereich mit Loggia-Zugang Wohn- und Essbereich · Blick zur Loggia
Essbereich mit Downlights und Loggia-Zugang Schlafzimmer · Downlights und bodentiefe Fenster
Blick aus dem Wohnbereich Richtung Küche Wohnbereich · Übergang Küche

W7 — Elsa-Brändström-Straße 15

Küche im offenen Wohnraum integriert.

Küchenzeile, offen zum Wohnbereich Küchenzeile · offen zum Wohnbereich

Die Einbauküche wurde vom aktuellen Mieter installiert und kann bei Interesse übernommen werden. Details erfolgen nach Absprache.

Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern Schlafzimmer mit Blick in den Flur

W7 — Elsa-Brändström-Straße 15

Ruhiger Rückzugsraum mit viel Tageslicht.

Das Schlafzimmer öffnet sich über bodentiefe Fenster zur ruhigen Seite. Elektrische Raffstore-Jalousien ermöglichen vollständige Verdunkelung.

Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper.

W7 — Elsa-Brändström-Straße 15

Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und beleuchtetem Spiegelschrank.

Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank Doppelwaschtisch · LED-Spiegel warm- und kaltweiß, 3-stufig
Badezimmer mit Dusche und Heizkörper Dusche · zusätzl. Wandheizkörper
Wand-WC und bodengleiche Dusche Wand-WC · bodengleich
Süd-Loggia mit Sitzgelegenheit

W7 — Elsa-Brändström-Straße 15

Geschützte Süd-Loggia mit Markise und Funkbedienung.

Die zurückgesetzte Loggia liegt witterungsgeschützt unter dem Dach. Markise mit Funkbedienung und elektrische Raffstore-Jalousien balkonseitig machen sie auch in der Mittagshitze nutzbar.

W7 — Elsa-Brändström-Straße 15

Heller Flur als Verteiler.

Der Flur erschließt Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad. Bodenfliesen in Beton-Optik und integrierte Wandschalter geben eine ruhige Linie.

Flur mit Sideboard, Blick zum Bad Flur · Blick zum Bad
Flur mit Blick zum Schlafzimmer Flur · Blick zum Schlafzimmer

Grundriss

Grundriss auf Anfrage.

Die Wohnung verteilt sich auf Wohnen / Essen / Küche, ein Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele.

[ Grundriss W7 · 67,70 m² · DG ]
wird auf Anfrage und
zur Besichtigung übergeben

W7 — Elsa-Brändström-Straße 15

Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung.

Heizkosten sind in der Nebenkosten-Vorauszahlung enthalten; Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Durch die energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik sind die Nebenkosten vergleichbar niedrig zu anderen Immobilien. Das Balkonkraftwerk kann je nach Jahreszeit, Verbrauchsverhalten und Sonnenertrag zur weiteren Reduzierung der Stromkosten beitragen.

Heizungsanlage mit Luft-Wärmepumpe im Technikraum Technikraum · Luft-Wärmepumpe
Anschlussraum mit 20 kW Batteriespeicher Anschlussraum · 20 kW Batteriespeicher

W7 — Elsa-Brändström-Straße 15

Hochwertiges Gesamtpaket.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Außenstellplatz direkt am Gebäude mit eigener Wallbox. Gerade in dieser Straße ist eine solche Park- und Lademöglichkeit ein deutlicher Komfortvorteil.

Gesamtmiete inkl. Stellplatz + Wallbox 1.149 € / Monat
Außenstellplätze mit Wallbox direkt am Gebäude Stellplatz mit Wallbox
Parkplatz beleuchtet bei Nacht Beleuchtet bei Nacht
Zufahrt beleuchtet bei Nacht Zufahrt · Außenbeleuchtung

W7 — Elsa-Brändström-Straße 15

Wohnlage in
58507 Lüdenscheid.

Die Elsa-Brändström-Straße bietet eine ruhige, gepflegte Wohnlage — ohne Durchgangsverkehr, aber mit allem in der Nähe, was man im Alltag braucht. Man muss nicht an einer Prachtstraße wohnen, um in einer hochwertigen Wohnanlage zu leben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist gegeben. In der Nähe entsteht zudem ein Kita-Neubau am Lenneteich.

Blick von der Loggia im Sommer auf grüne Umgebung Blick von der Loggia · Sommer
Elsa-Brändström-Straße 15 Elsa-Brändström-Straße 15
Adresse Elsa-Brändström-Straße 15 58507 Lüdenscheid

W7 — Elsa-Brändström-Straße 15

Konditionen und Kontakt.

Diese Wohnung wird als hochwertiges Gesamtpaket vermietet. Wer Neubau-Qualität, ruhige Lage, eigenen Stellplatz mit Wallbox und moderne Energieinfrastruktur sucht, findet hier ein stimmiges Angebot.

Kaltmiete
inkl. Stellplatz mit Wallbox		949,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten
verbrauchsabhängige Abrechnung		200,00 €
Gesamtmiete monatlich1.149,00 €
Kaution1.898 €
Bezugsfrei01.08.2026
HaustiereNein

Bitte fügen Sie Ihrer Bewerbung folgende Informationen bei:

  • Mieterselbstauskunft-Formular
  • Schufa-Auskunft
  • 3 letzte Gehaltsnachweise

Die vollständige Vorlage dieser Unterlagen ist zwingende Voraussetzung für eine erfolgreiche Mietvereinbarung.

Besichtigung anfragen

Wir vereinbaren einen Termin.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung, für weitere Informationen und um Besichtigungstermine zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Ansprechpartnerin Frau Ute Proellochs
E-Mail ute.proellochs@gmx.de
Benötigte Bewerbungsunterlagen
  • ● Mieterselbstauskunft-Formular
  • ● Schufa-Auskunft
  • ● 3 letzte Gehaltsnachweise

W7 — Elsa-Brändström-Straße 15

Elsa-Brändström-Straße 15,
58507 Lüdenscheid

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Impressum

Anbieterin

Ute Proellochs

E-Mail: ute.proellochs@gmx.de

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