Exposé · Wohnung W3 Bezugsfrei ab 01. September 2026

Elsa-Brändström-Straße 15
58507 Lüdenscheid

Drei Zimmer,
Süd-Terrasse,
Garten.

Bezugsfrei ab September 2026

Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großzügiger Süd-Terrasse, bepflanztem Abhang und Sichtschutzhecke. Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Terrassenzugang. Ruhige Hanglage, nicht zur Straßenseite — auch tagsüber bleibt es hier absolut ruhig, eine echte Ruheoase zum Durchatmen. Bezugsfrei ab September 2026.

Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten · Fertigstellung 05/2024

Außenansicht Mehrfamilienhaus Elsa-Brändström-Straße 15 Außenansicht · Süd-/Terrassenseite

W3 — Elsa-Brändström-Straße 15

Architektonisch anspruchsvoller Neubau mit nur sieben Einheiten.

Vorderansicht Mehrfamilienhaus Rückansicht · Südseite

Das im Mai 2024 fertiggestellte Mehrfamilienhaus verbindet klare Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Mit nur sieben Einheiten bleibt das Haus überschaubar und persönlich, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten.

Die Lage ist gepflegt und angenehm zurückgesetzt. Dadurch entsteht ein ruhiges Wohngefühl, ohne auf eine gute Erreichbarkeit im Alltag verzichten zu müssen.

Zur Ausstattung gehören Aufzug, barrierefreier Zugang, farbige Video-Gegensprechanlage, Kellerabteile und Gemeinschaftswaschküche mit separaten Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine.

Mehrfamilienhaus mit Loggien Süd-/Terrassenseite mit PV-Anlage
Abendansicht · Treppenhaus und Eingang

W3 — Elsa-Brändström-Straße 15

Sieben Einheiten, ein Aufzug, ein Energiekonzept.

Aufzug im Gebäude Aufzug · TKE · barrierefrei
Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit freischwebender Treppe Treppenhaus · freischwebende Treppe · lichtdurchflutet · wechselnde LED-Beleuchtung

W3 — Elsa-Brändström-Straße 15

Die wesentlichen Eckdaten.

Stand 05 / 2026
Angaben ohne Gewähr

Wohnfläche104m²
Zimmer3offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich + 2 Schlafzimmer
EtageEGErdgeschoss
FertigstellungMai2024
Kaltmiete Wohnung1.196€ / Mon.zzgl. 210 € für Garage, Stellplatz und fertige Wallbox direkt neben dem Hauseingang — komplette E-Mobilitäts-Infrastruktur
Nebenkosten243€ / Mon.
Kaution2.392€2 Kaltmieten
Bezugsfreiab 01. September 2026
Heizungmoderne Luft-Wärmepumpe, in jedem Zimmer separat steuerbare Fußbodenheizung
Aufzugbarrierefrei
Terrasseca. 40 m² · Süd
Gartenbepflanzter Abhang · Sichtschutzhecke
Satellit-TVkostenlos · hochwertiger Satellitenempfang
ParkenGarage mit vorgelagertem Stellplatz direkt neben dem Hauseingang — fester Bestandteil der Anmietung
Wallboxfertig installiert — zu Hause laden statt öffentliche Säulen suchen · geeichte ABB-Wallbox, für separate Abrechnung mit dem Arbeitgeber

W3 — Elsa-Brändström-Straße 15

Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Süd-Terrasse.

Der großzügige, über 40 m² große Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet das Zentrum der Wohnung. Bodentiefe Fenster auf der Südseite sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur ca. 40 m² großen Süd-Terrasse. Durch die Hanglage liegt die Terrasse geschützt nach hinten — ruhig, sonnig, mit bepflanztem Abhang und Sichtschutzhecke, nicht zur Straßenseite.

Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig, barrierearm und zeitlos. Großformatige italienische Fliesen, klare Linien und eine reduzierte Gestaltung sorgen für eine ruhige Atmosphäre.

Italienische Designfliesen 120 × 120 cm · dimmbare Downlights · Fußbodenheizung · hochwertiges Schalterprogramm Busch-Jaeger future® linear

Offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang (Einrichtung und frühere Küche des Vormieters) Wohn- und Essbereich · Blick Richtung Küchenbereich und Terrasse · Einrichtung Vormieter
Wohnbereich mit Essplatz und offenem Küchenbereich (Einrichtung Vormieter) Blick über den gesamten Wohn-, Ess- und Küchenbereich · Einrichtung Vormieter

W3 — Elsa-Brändström-Straße 15

Großzügig, offen, lichtdurchflutet.

Wohn-Essbereich mit Blick zur Terrasse Essbereich · Blick zur Süd-Terrasse
Frisch renovierter, unmöblierter Wohnbereich mit Terrassenzugang Wohnbereich · frisch renoviert · Übergabezustand

W3 — Elsa-Brändström-Straße 15

Frisch renoviert — so übernehmen Sie die Wohnung.

Die Wohnung wird frisch gestrichen und unmöbliert übergeben — eine neuwertige, neutrale Basis für Ihre eigene Einrichtung. Die Aufnahmen zeigen den tatsächlichen Übergabezustand.

Leerer Raum mit Glasschiebetür im Übergabezustand Glasschiebetür · Übergabezustand
Offener Küchenbereich mit Natursteinwand, vorbereiteten Anschlüssen und Schiebetür zur Terrasse Küchenbereich · Natursteinwand · Anschlüsse vorbereitet · Terrassenzugang

W3 — Elsa-Brändström-Straße 15

Offener Küchenbereich — Raum für Ihre Traumküche.

Der Küchenbereich ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert — mit großformatiger Natursteinwand und direktem Blick zur Terrasse. Alle Anschlüsse sind vorbereitet, auch eine großzügige Planung mit Kochinsel ist möglich. Sie starten hier nicht mit Kompromissen, sondern mit einer freien Fläche für genau die Küche, die zu Ihnen passt.

Beispielansicht: frühere Einbauküche des Vormieters mit Kochinsel — nicht mehr vorhanden Beispielansicht · frühere Küche des Vormieters · nicht mehr vorhanden

Hinweis: Die kleine Aufnahme zeigt die frühere Einbauküche des Vormieters. Diese wurde ausgebaut und ist nicht mehr vorhanden. Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben — die Aufnahme dient als Beispiel für Raumaufteilung und Möglichkeiten.

W3 — Elsa-Brändström-Straße 15

Zwei Schlafzimmer — Rückzug und Flexibilität.

Beide Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und verfügen über bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht. Elektrische Rollläden ermöglichen vollständige Verdunkelung. Die Räume eignen sich als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper.

Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern Schlafzimmer · Downlights · bodentiefe Fenster
Schlafzimmer weiterer Blickwinkel Schlafzimmer · Blick zum Flur
Zweites Zimmer mit bodentiefen Fenstern Zweites Zimmer · bodentiefe Fenster auf zwei Seiten
Frisch renoviertes Schlafzimmer im Übergabezustand mit Zugang zur Terrassenseite Schlafzimmer · frisch renoviert · Übergabezustand
Zweites Zimmer im Übergabezustand mit bodentiefem Fenster Zweites Zimmer · frisch renoviert · Übergabezustand

W3 — Elsa-Brändström-Straße 15

Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und beleuchtetem Spiegel.

Bad mit Walk-in-Dusche, Wand-WC und Doppelwaschtisch in Naturstein-Optik Walk-in-Dusche · Wand-WC · Doppelwaschtisch · Gesamtansicht
Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche hinter Glaswand Bodengleiche Walk-in-Dusche · Tageslicht
Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank und Handtuchheizkörper Doppelwaschtisch · Spiegelschrank · Handtuchheizkörper
Blick aus dem Wohnbereich zur Süd-Terrasse

W3 — Elsa-Brändström-Straße 15

Ca. 40 m² Süd-Terrasse mit bepflanztem Abhang und Sichtschutzhecke.

Die großzügige Süd-Terrasse ist über bodentiefe Schiebetüren direkt vom Wohn- und Essbereich erreichbar. Durch die Hanglage liegt sie geschützt nach hinten — ruhig, sonnig, mit bepflanztem Abhang und Sichtschutzhecke, nicht zur Straßenseite. Elektrische Raffstores bieten Sonnen- und Blendschutz.

W3 — Elsa-Brändström-Straße 15

Ihr Freiluft-Wohnzimmer nach Süden.

Morgens der erste Kaffee in der Sonne, abends geschützt hinter der Sichtschutzhecke — die Terrasse verlängert den Wohnbereich nach draußen. Frisch angelegte Bepflanzung am Hang, hochwertige Feinsteinzeug-Platten, komplett blickgeschützt.

Weitläufige Süd-Terrasse mit überdachtem Bereich und Sichtschutz Süd-Terrasse · überdachter Bereich · ca. 40 m²
Terrasse mit bepflanztem Abhang und Hortensien Bepflanzter Abhang · Sichtschutz · Gartenblick
Blick durch die geöffnete Schiebetür auf die sonnige Terrasse Bodentiefe Schiebetür · direkter Terrassenzugang

W3 — Elsa-Brändström-Straße 15

Großzügiger Flur als Verteiler.

Der helle Flur erschließt Wohnbereich, beide Schlafzimmer und das Bad. Bodenfliesen in Beton-Optik und integrierte Wandschalter geben eine ruhige Linie. Ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Helle Diele mit Blick Richtung Wohnbereich, frisch renoviert Diele · Blick Richtung Wohnbereich · Übergabezustand

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss.

Die Wohnung verteilt sich auf Wohnen / Essen / Küche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum und Diele. Klick auf den Grundriss öffnet das PDF.

Grundriss W3 · 104 m² · Erdgeschoss Grundriss EG · W3 · 104 m² · PDF zum Download

W3 — Elsa-Brändström-Straße 15

Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung.

Heizkosten sind in der Nebenkosten-Vorauszahlung enthalten; Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Durch die energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik sind die Nebenkosten vergleichbar niedrig zu anderen Immobilien. Durch die geplante Einführung von Gemeinschaftsstrom auf Basis des Solarspitzengesetzes können die Stromkosten für die Mieter künftig zusätzlich gesenkt werden.

Heizungsanlage mit Luft-Wärmepumpe im Technikraum Technikraum · Luft-Wärmepumpe
Anschlussraum mit 20 kW Batteriespeicher Anschlussraum · 20 kW Batteriespeicher

W3 — Elsa-Brändström-Straße 15

Hochwertiges Gesamtpaket.

Zur Wohnung gehören eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz direkt neben dem Hauseingang — und eine fertig installierte Wallbox. Wer ein E-Auto oder einen Plug-in-Hybrid fährt, lädt hier zu Hause über Nacht, statt öffentliche Ladesäulen zu suchen. Eine komplette E-Mobilitäts-Infrastruktur ab dem ersten Tag ist in dieser Straße die Ausnahme — und genau das macht dieses Angebot selten.

Kaltmiete Wohnung · zzgl. 210 € Garage, Stellplatz & Wallbox 1.196 € / Monat
Außenstellplätze mit Wallbox direkt am Gebäude Stellplatz mit Wallbox
Parkplatz beleuchtet bei Nacht Beleuchtet bei Nacht
Zufahrt beleuchtet bei Nacht Zufahrt · Außenbeleuchtung

W3 — Elsa-Brändström-Straße 15

Wohnlage in
58507 Lüdenscheid.

Die Elsa-Brändström-Straße bietet eine ruhige, gepflegte Wohnlage — ohne Durchgangsverkehr, aber mit allem in der Nähe, was man im Alltag braucht. Man muss nicht an einer Prachtstraße wohnen, um in einer hochwertigen Wohnanlage zu leben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist gegeben. In der Nähe entsteht zudem ein Kita-Neubau am Lenneteich.

Elsa-Brändström-Straße 15 Elsa-Brändström-Straße 15
Koordinaten-Schild am Gebäude 51°13'36.6"N · 7°38'36.0"E
Adresse Elsa-Brändström-Straße 15 58507 Lüdenscheid

W3 — Elsa-Brändström-Straße 15

Konditionen und Kontakt.

Diese Wohnung wird als hochwertiges Gesamtpaket vermietet. Wer Neubau-Qualität, ruhige Lage, großzügige Süd-Terrasse mit Sichtschutzhecke, Garage mit vorgelagertem Stellplatz und moderne Energieinfrastruktur sucht, findet hier ein stimmiges Angebot.

Kaltmiete
Wohnung, 104 m²		1.196,00 €
Garage, Stellplatz & Wallbox
direkt neben dem Hauseingang · komplette E-Mobilitäts-Infrastruktur		210,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten
verbrauchsabhängige Abrechnung		243,00 €
Gesamtzahlung monatlich
Wohnung + Garage/Stellplatz/Wallbox + Nebenkosten		1.649,00 €
Kaution2.392 €
Bezugsfreiab 01. September 2026
HaustiereNein

Bitte fügen Sie Ihrer Bewerbung folgende Informationen bei:

  • Mieterselbstauskunft-Formular
  • Schufa-Auskunft
  • 3 letzte Gehaltsnachweise

Die vollständige Vorlage dieser Unterlagen ist zwingende Voraussetzung für eine erfolgreiche Mietvereinbarung.

Besichtigung anfragen

Wir vereinbaren einen Termin.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung, für weitere Informationen und um Besichtigungstermine zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Ansprechpartnerin Frau Ute Proellochs
E-Mail ute.proellochs@gmx.de
Benötigte Bewerbungsunterlagen
  • ● Mieterselbstauskunft-Formular
  • ● Schufa-Auskunft
  • ● 3 letzte Gehaltsnachweise

W3 — Elsa-Brändström-Straße 15

Elsa-Brändström-Straße 15,
58507 Lüdenscheid

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Anbieterin

Ute Proellochs

E-Mail: ute.proellochs@gmx.de

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